离婚时房屋分割处理的法律规定

一、双方均主张房屋所有权的情况

双方均声称对夫妻共同财产中的房屋拥有所有权，并且同意通过竞价的方式来取得房屋所有权的，人民法院应当准许。

二、一方主张房屋所有权的情况

如果一方主张对房屋拥有所有权，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估。取得房屋所有权的一方应当向另一方提供相应的补偿。

三、双方均不主张房屋所有权的情况

如果双方均不主张对房屋拥有所有权，人民法院可以根据当事人的申请，对房屋进行拍卖，并将所得的价款进行分割。如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋存在争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。如果当事人在取得完全所有权后仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

四、离婚时房屋归属的其他情况

如果离婚时住房为一方所有，那么该住房的所有权仍归该一方所有人。如果双方在离婚时约定该住房为一方所有，或者没有约定但该住房为一方婚前所有的财产，那么该住房属于个人所有财产，离婚时不予分割，仍归该所有人所有。