兄弟房产分割法律规定

兄弟房产分割法律规定

一、协议分割

根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

协议分割是指共有人之间能够协商的情况下，按照协商的分割方式进行房屋产权分割。协商必须经过共有人一致同意，并且分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且对第三人也有约束力。共同共有是指各共有人不分份额地共同享有房产权利，按份共有则是指各共有人按特定份额享有共有房产权利。

根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。

二、裁判分割

裁判分割是指通过法院判决进行房屋产权分割。起诉要件包括对按份共有财产进行分割或对共同共有财产进行分割的情况。对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭；对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告需要有分割请求权。

根据《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。如果无法达成协议且分割不会减损价值的，应当对房产进行实物分割；如果难以分割或者因分割会减损价值的，应当对房产进行折价或者拍卖、变卖取得的价款进行分割。

具体而言，房屋产权分割可以采取实物分割、折价分割和变价分割三种方式。实物分割是指直接分割房产，在各共有权人均主张取得房屋，并且房屋满足实物分割的条件时适用。折价分割是指房屋作价补偿，即由其中一个或者部分共有人取得房屋全部所有权，并对放弃产权的其他共有人作出补偿。变价分割是指所有共有人均不愿取得房屋所有权，通过将房屋出售或者拍卖等方式，将卖得的价款按照产权份额进行分配。