婚前房产能约定为夫妻共有吗

婚前房产能约定为夫妻共有吗

婚后将婚前个人房产约定夫妻共同财产的性质

婚后将婚前个人房产约定为夫妻共同财产的书面约定，其性质应如何理解？是属于夫妻之间赠与房产的行为，还是夫妻婚内就其财产权属做出的特殊约定？

不同观点的解释

目前，审判实践中存在两种主要观点。一种观点认为：约定的本质是将登记在夫妻一方名下的个人所有房屋中的一半份额赠与给夫妻另一方，因此应适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第六条的规定。根据该规定，在房屋未办理变更登记前，赠与人可以根据合同法的相关规定行使任意撤销权。

另一种观点认为，夫妻双方在协议中约定登记在夫妻一方名下的房屋归夫妻共同共有，属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定的夫妻对其名下财产权属做出的特殊约定。这种约定对夫妻双方都具有约束力，不受房屋是否办理变更登记手续的影响，也不能行使任意撤销权。

婚姻法下的财产制度

我国婚姻法采用的是法定财产制。即在没有特殊约定的情况下，夫妻关系存续期间的收入归夫妻共有。因此，与法定财产制相比，约定财产制更多涉及夫妻一方个体财产利益的变化。在这种情况下，法律应发挥指引夫妻双方慎重决策的作用，通过繁琐的程序和庄严的形式提醒双方认真思考，理性对待因身份关系变动导致的财产利益的变更。

夫妻约定财产归属的约束力

我国虽然实行自由式的夫妻财产约定，但没有形式要件的对价关系的夫妻财产约定不能简单地因其属于夫妻财产约定而产生绝对约束力。相反，应从约定内容的本质出发确定其性质和适用的法律。当夫妻约定各自财产归各自所有时，这种约定的性质上是一种有对价的约定，不能按赠与处理。而《婚姻法》司法解释三第6条涉及一方财产利益的剥夺和另一方财产利益的增加，与赠与是同质的，不能以使用的是约定还是赠与字眼来区分。因此，在《婚姻法》司法解释三第6条规定的情况下，夫妻间无对价的财产转移约定不应排除《合同法》第186条的适用。在这种前提下，更不应采取使夫妻间财产约定直接产生无权变动效力的方式，以排除《合同法》第186条的适用。