两人共有房产怎么买卖

共有房产的买卖程序及要求

根据《物权法》的规定，对于共有房屋的买卖，需要由共有人共同协商。如果无法达成协议，但房屋不会因分割而减损价值，那么应该进行分割。

《物权法》的相关规定

根据《物权法》第九十九条的规定，如果共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系，那么应当按照约定执行。但是，如果共有人有重大理由需要分割，可以请求分割。如果没有约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割。共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时，也可以请求分割。如果分割对其他共有人造成损害，应当给予赔偿。

根据《物权法》第一百条的规定，共有人可以协商确定分割方式。如果无法达成协议，对于不会因分割而减损价值的共有不动产或动产，应当进行实物分割。如果难以分割或因分割会减损价值，应当对折价或通过拍卖、变卖取得的价款进行分割。

如果共有人分割所得的不动产或动产存在瑕疵，其他共有人应当分担损失。