父母给子女出资买房,是不是就算子女的个人财产
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父母给子女出资买房,是不是就算子女的个人财产

点击数:19 更新时间:2025-01-26

 
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婚姻法司法解释(三)第7条:婚后父母出资购买不动产的处理

根据婚姻法第十八条第(三)项的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,如果产权登记在出资人子女名下,可以视为只对自己子女一方的赠与,因此该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。

对于由双方父母出资购买的不动产

如果产权登记在一方子女名下,根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定,该不动产可被认定为双方按照各自父母出资份额按份共有,但如果当事人另有约定,则不适用此规定。

常见父母出资买房情况的处理

婚前买房

1、婚前一方父母全额出资,产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示赠与双方。在这种情况下,如果父母全额出资且房产登记在一方子女名下,该房产属于该子女的个人财产。

2、婚前一方父母出首付,产权登记在出资方子女名下

这种情况与上述类似,婚前父母出资购房,房产登记在出资方名下,因此房屋产权归该子女所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产,如果离婚,对方可以主张要回用于还贷的共同财产。

3、婚前双方父母全额出资,产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)第七条的规定,由双方父母出资购买的不动产,如果产权登记在一方子女名下,该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除非当事人另有约定。因此,双方父母出资购房并且房产证登记了两人名字,房屋产权属于夫妻二人,而出资部分每方被认定为对双方的赠与。如果担心将来发生意外情况,双方父母可以在赠予合同中约定某项条件,例如分手,一旦条件达成,双方父母可以主张要回赠与资金。

4、婚前双方父母出首付,产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)第七条的规定,由双方父母出资购买的不动产,如果产权登记在一方子女名下,该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除非当事人另有约定。因此,双方父母出资购房并且房产证登记了两人名字,房屋产权属于夫妻二人,而出资部分每方被认定为对双方的赠与。

婚后买房

1、婚后一方父母全额出资,产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,如果产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,因此该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出首付,产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与一方。因此,虽然房子只登记了一方子女的名字,但婚后还贷是夫妻二人共同财产,一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

3、婚后双方父母全额出资,产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)的规定,婚后由双方父母出资购买的不动产,如果产权登记在一方子女名下,该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除非当事人另有约定。因此,该房产属于夫妻二人共同财产。

4、婚后双方父母出首付,产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)的规定,婚后由双方父母出资购买的不动产,如果产权登记在一方子女名下,该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除非当事人另有约定。因此,该房产属于夫妻二人共同财产。

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