法律规定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第7条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条，法院在实际判决中主要依据这两条法律规定。婚姻法司法解释(三)第7条规定，如果婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚姻法司法解释(二)第22条规定，如果父母在当事人结婚前为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；如果父母在当事人结婚后为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚前买房

1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。

3.婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

婚后买房

1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。

3.婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。

4.婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。