父母出资买的房是不是就算子女的个人财产

婚前买房

1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，如果婚前父母出全款购房，并且房屋登记在子女名下，该房产应被视为子女的个人财产。

2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

与上述情况类似，如果婚前父母出资支付首付款，并且房屋登记在出资方子女名下，那么房屋产权归属于子女。而婚后还贷部分则属于夫妻共同财产，如果离婚，另一方可以主张要回用于还贷的共同财产。

3.婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)第7条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，如果双方父母各出资购买房产，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方按各自父母的出资份额共有。

4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

与上述情况类似，如果双方父母各出资支付首付款，并且房屋登记在两人名下，那么房屋产权属于夫妻二人。出资部分每方被认定为对双方的赠与。

婚后买房

1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，如果婚后一方父母全额出资购房，并且房屋登记在子女名下，该房产应被视为子女的个人财产。

2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果婚后一方父母出资支付首付款，并且房屋登记在出资方子女名下，该出资部分被认定为对夫妻二人的赠与。

3.婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，如果双方父母全额出资购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人共同财产。

4.婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

如果婚后双方父母各出资支付首付款，并且房屋登记在两人名下，那么房屋产权属于夫妻二人共同财产。出资部分每方被认定为对双方的赠与。