离婚房产价格自填时怎样定价的

离婚房产价格自填时的定价问题

1、房产评估按照房屋总值计算

在离婚案件中，对房产进行评估时，是按照房屋总值来进行计算的。

2、离婚时对唯一住房的处理

如果离婚案件中的房屋是夫妻唯一的住房，法院通常不会支持出售或拍卖房产。这是因为基本的住房需求必须得到保障。在离婚时，夫妻双方一般会进行均等分割。在分割房产时，应该按照房屋的市场价（评估价）来计算，而不是按照购房合同金额计算。取得房屋的一方需要支付给对方房屋市场价的一半。如果房屋涉及贷款，需要先将贷款部分减去。

举例来说，假设一套房子的购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按照以下公式进行分割，60万元的现值减去30万元的贷款等于30万元，这30万元就是可分割的部分，每个人可以分得15万元。也就是说，取得房屋的一方需要支付给对方15万元，并且取得房屋的一方需要单独偿还剩余的贷款本金及利息。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十条规定：

当夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据以下情形分别处理：

(一) 如果双方均主张房屋所有权并且同意通过竞价来取得房屋所有权，法院应当准许他们的请求。

(二) 如果一方主张房屋所有权，评估机构将按照市场价格对房屋进行评估，并且取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

(三) 如果双方均不主张房屋所有权，法院将根据当事人的申请拍卖房屋，并且对所得价款进行分割。