离婚房子怎么除名的条件有哪些

离婚房产除名的条件及办理手续

协议离婚方式下的房产证更名手续

在协议离婚的情况下，双方达成一致意见后，需要进行房产证更名手续。具体办理步骤如下：

1. 准备以下材料：
• 身份证（及复印件）；
• 离婚协议书（需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；
• 离婚证以及能够证明夫妻共有财产的资料；
• 房屋产权变更登记申请表；
• 房屋所有权证（含房屋共有权证）。
2. 前往当地房产交易中心办理手续。
3. 如果离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还需提供原结婚证明。

诉讼离婚方式下的房产证更名手续

在诉讼离婚的情况下，一方可以凭以下证件和材料前往当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1. 身份证（及复印件）；
2. 生效的法院判决书以及能够证明夫妻共有财产的资料；
3. 房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。

其他注意事项

无论是协议离婚还是诉讼离婚，如果房产设定了抵押，还需提供银行同意函。如果原权证上的产权人姓名有错误，还需补充提供公安部门出具的相关证明资料。

离婚后房屋产权归属的征税标准

根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属于共同共有财产。因此，离婚后将原共有房屋产权归属一方，并不属于现行契税政策规定的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不需要缴纳契税。如果需要在房产证上除名，只需夫妻双方签订协议，明确房屋归属一方所有，无需缴纳契税。