两个人离婚房子归谁,怎么处理离婚房产

离婚房产归属及处理原则

一、婚前购买的商品房

婚前购买并已付清购房款的商品房属于购买方个人所有。

二、使用权性质的房屋

一方在婚前承租并婚后用夫妻共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产，与房屋权属证书登记在夫妻哪方名下无关。

三、父母为子女购房的处理

(一) 父母在婚前将房屋产权登记在子女名下，视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示是对双方的赠与。

(二) 父母在婚后为双方购置房屋出资，视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是对一方的赠与。

四、婚前以一方名义购买的按揭商品房

(一) 婚前签订的商品房买卖合同权利义务由购买方承担。

(二) 婚前支付的首期属于支付方个人财产。

(三) 夫妻关系存续期间房屋增值部分属于夫妻共同财产。

(四) 取得房屋完全产权的购房方需对另一方进行补偿。

五、争议房屋的所有权

法院在离婚时不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋的使用权，待取得所有权后另行起诉解决。

六、夫妻共同财产中的房屋价值及归属

(一) 双方同意竞价取得房屋所有权的，应准许。

(二) 一方主张房屋所有权的，需由评估机构按市场价格评估房屋并给予另一方相应补偿。

(三) 双方均不主张房屋所有权的，可申请拍卖房屋并分割所得价款。

七、对房屋增值部分的处理

婚前购买的房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

八、对生活困难方的帮助

离婚时，若一方无法维持基本生活水平，另一方应提供帮助，包括继续居住在离婚前的房屋内。

九、非夫妻共同财产的房屋

非夫妻共同财产的房屋不可分割，例如借用他人的房屋居住。