夫妻离婚房贷变更需要哪些手续
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夫妻离婚房贷变更需要哪些手续

点击数:30 更新时间:2023-12-12

 
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在现实生活中很多人购买房屋都是通过按揭的方式购买的,通过按揭购买的房屋就需要定期向银行偿还贷款,如果夫妻双方离婚的,就需要处理按揭贷款购买的房屋,那么夫妻离婚房贷变更需要哪些手续?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

夫妻离婚房贷变更的法律手续

一、所需文件

1、生效后经公证的《离婚协议》或法院的《仲裁(判决)》中包含房产归属条款;

2、《离婚证》;

3、双方的《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续。

离婚后按揭房的过户程序

由于房价持续上涨,许多夫妻在婚前和婚后会合作贷款购房。然而,离婚后按揭房的归属和过户成为许多离婚夫妻头疼的问题之一。本文将分析离婚后按揭房的两种情况,即离婚后按揭房如何过户以及过户的流程和费用,希望能对您有所帮助。

一、没有房产证的情况下,离婚后按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证通常由银行持有抵押。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户,有两种方法:

1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够的现金提前还贷,可以考虑通过贷款公司赎回房产证。在获得房产证后,双方可以前往房产登记部门办理过户手续。

2、无力一次性偿还贷款的情况下,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式较为繁琐,因为银行基于偿还贷款风险和工作量的考虑,通常不会给予配合。

二、有房产证的情况下,离婚后按揭房如何过户?

有房产证的情况下,离婚后按揭房的过户相对较为简单。只需按照正常的过户手续办理即可。

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