离婚房产分割在婚姻法中的规定

一、婚前赠与房产的离婚分割

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，在婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，并且赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与的情况下，另一方请求继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。这意味着，即使一方在婚姻存续期间将房产赠与给另一方，只要赠与方在房产变更登记之前撤销赠与，离婚时该房产仍属于赠与方，不予分割。

二、父母出资购房的离婚分割

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下的，可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这意味着，如果婚后一方的父母出资购房，并且产权登记在子女名下，这被视为对子女的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方没有任何关系。因此，在离婚时，该房产作为夫妻一方的个人财产，不予分割。

三、双方父母出资购房的离婚分割

根据《婚姻法司法解释三》的规定，双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这意味着，无论婚后产权登记在哪一方名下，双方父母出资购买的房屋，在离婚时按照各自父母的出资份额进行分割，除非当事人另有约定。

四、婚前购买房屋的离婚分割

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。这意味着，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷，该房屋仍属于夫妻一方的个人财产，在离婚时不予分割。

五、以父母名义购房的离婚分割

根据《婚姻法司法解释三》第十二条规定，在婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。这意味着，如果双方用共同财产以父母名义购房，并且产权登记在一方父母名下，该房屋的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。