小产权房的法律地位及法院查封程序

小产权房的法律地位

根据相关法律规定，小产权房是禁止出售的房屋，因此无法办理产证。虽然居住人购买了小产权房，但由于无法办理产证，其所有权无法确认。因此，法院难以对小产权房的其他居住人进行查封。

然而，小产权房的原始所有人即大产证所有人是可以被法院查封的，因为其拥有合法的产证。

法院查封房屋的程序

1. 法院查封房产的情形：

(1) 恶意转移、变卖房产;

(2) 诉前保全;

(3) 执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。

2. 法院查封房产的手续：

(1) 法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

(2) 办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据不同情形办理查封手续：

A. 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;

B. 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

C. 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

(3) 国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

法院查封房产后未告知登记机关的争议处理

法院查封房产后未告知登记机关的情况极为少见。即使不告知登记机关，如果被执行人不对被查封的房产进行处分，争议也不会产生。即便产生争议，如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产的权属登记，争议也不会涉及登记机关。

因此，产生争议需要同时满足以下三个条件：一是法院未将法律文书送达登记机关；二是被执行人违法处分房产；三是登记机关为其办理了权属登记。

对于登记机关来说，如果法院未送达法律文书，登记机关无法得知应协助执行的事项，因此不应对房产被查封承担责任。然而，对于被执行人来说，如果知道房屋被查封，但仍对该房产进行处分，这种处分是无效的。

在这种情况下，承受房产的一方一般不能按照最高人民法院法释(2004)第15号文中第17条的规定处理。该规定要求承受房产的一方已支付全部价款并实际占有，且没有过错，法院才不会对其进行查封。然而，该条规定中的“被执行人”指的是在进行房屋买卖时还不是被执行人，而是将成为被执行人；而“出卖给第三人”则是指在房屋被查封前，双方已发生房屋买卖的民事行为。否则，该条文就不会有“人民法院不得查封”的表述。