关于对《合作投资项目协议书》审查的法律意见

一、开发形式合法有效

根据合同所约定的具体条款，该《协议书》属于一方出土地，一方出资金的联合开发合同。这种开发形式符合法律、法规的规定，也得到了最高人民法院相关司法解释的确认，不存在违反禁止性规定的情况。

二、明确开发主体

根据相关法律、法规的规定，房地产开发的所有报建及相应的许可证书应当以土地所有权人的名义进行。尽管该《协议书》的出资方及实际开发操作由合作方进行，但开发的主体仍然是贵公司。

三、融资方式约定不明确

该《协议书》没有明确约定是否能够通过土地及在建工程抵押方式进行融资。这一方面在合同履行中非常重要，也可能会引发纠纷。

四、联合办事机构职权不明确

该《协议书》没有约定联合办事机构的设立、职权及议事规则。尤其是贵公司在重大问题具有否决权的情况下，这一部分缺乏明确规定。作为联合开发项目的法律主体和责任承担者，贵公司的权益将受到重要影响。

五、投资方式明确

投入资金已经由不确定的方式改为确定的投资方式，双方也约定了具体的投资比例。达到预售条件后，回收资金也认定为双方按比例的投入，符合公平原则。

六、加强违约责任条款

应当进一步加强违约责任条款，明确对方违约解除责任后双方的清算不能影响贵公司继续对项目的开发进程。

七、选择仲裁机构

建议将纠纷的解决机构选择为“郑州仲裁委员会”。