居间合同的定义和效力
点击数：8 更新时间：2025-03-08
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋居间合同中，买家和卖家之间签订了中介费合同，其中约定中介费由买家承担。然而，中介却在卖家不知情的情况下让其签署了中介费合同。这样的房屋居间合同是否有效呢？
根据法律咨询，如果卖家未知情的情况下签署了中介费合同，买卖双方应该向房地产管理部门投诉。根据相关法律知识，居间合同是有效的。
居间人在居间合同中的权利实际上就是委托人的义务。居间人的主要权利包括报酬请求权和费用偿还请求权。
1. 居间人的报酬请求权：双方约定了居间人的报酬和标准，但报酬额不能超过国家规定的最高标准。报告居间时，居间人仅向委托人报告订约机会，不与委托人的相对人发生关系，因此报告居间的给付义务由委托人承担；而媒介居间时，交易双方都因居间人的媒介而受益，除非另有约定，居间人的报酬由双方当事人平均负担。
2. 居间人的费用偿还请求权：居间人通常应承担居间活动的费用，除非另有约定。如果居间合同中约定由委托人承担费用，居间人有权要求偿还。
居间人在居间合同中有以下两个主要义务：
1. 报告订约机会或提供媒介服务的义务：居间人应当向委托人如实报告有关订立合同的事项。
2. 忠实义务：居间人应当如实报告订立合同的相关事项和其他信息。居间人如果故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，将不能要求支付报酬，并需承担损害赔偿责任。
此外，居间人还有负担居间费用的义务。如果居间人促成了合同的成立，居间活动的费用由居间人承担。
委托人在居间合同中有以下两个主要义务：
1. 支付居间报酬的义务：如果居间人促成了合同的成立，委托人应按约定支付报酬。如果合同未成立，委托人可以拒绝支付报酬。如果居间人提供媒介服务促成了合同的成立，居间费用将由合同的当事人平均负担。
2. 偿付费用的义务：如果居间人未促成合同的成立，不能要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动所支出的费用。