定金的定义与作用
手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同履行 > 拒绝履行法律知识

定金的定义与作用

点击数:14 更新时间:2025-05-22

 
416487

定金是一种担保方式,指在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱。它也被称为保证金,用于确保合同的履行。

张女士的案例

张女士被北京某著名开发商“明星楼盘”精美的宣传资料所吸引,因此与该开发商签订了《认购书》,并支付了3万元的定金。然而,当她的律师代表她前往签署正式的《预售契约》时,发现该契约中的条款与宣传资料中的承诺不一致。律师立即提出质疑并拒绝签署,因为这暗示着将来购买的房屋面积可能被减少。在双方进行协商期间,开发商擅自将该房屋卖给了其他人。由于协商无效,律师代表张女士以违约为由将开发商告上法庭,要求双倍返还定金。

开发商的抗辩与法庭判决

开发商辩称张女士未按约定签署《预售契约》,购房合同未生效,因此自己不应承担违约责任,而张女士应为未签署《预售契约》而承担法律后果。经过两次审理后,法院最终认定,3万元的定金是订立合同的担保,在购房合同生效之前已经独立生效。由于开发商的违约导致双方未能签署《预售契约》,因此应承担违约责任。法院最终判决开发商双倍返还定金。

通过律师的介入,张女士的合法权益得到了法律的保护。

魏小姐的案例

魏小姐的经历与张女士类似。在支付定金时,她提出楼盘附近冒出的烟囱对健康有害,售楼小姐承诺在交房时会拆除烟囱。然而,魏小姐经过调查确认这是一个虚假承诺。因此,当开发商拒绝将此承诺写入《预售契约》时,魏小姐决定放弃购买该房。然而,开发商以魏小姐拒签《预售契约》违约为由,拒绝立即返还定金,并表示要等整个楼盘销售完毕后才返还。魏小姐无奈地回家等待,直到该楼盘入住率达到80%后才回来要求返还定金,但此时开发商已经不知所踪。

购房者的建议

许多购房者像魏小姐一样通过定金付款来购买房屋,但他们并不总是如愿以偿。购房者应该密切关注自己支付的定金,不要让开发商利用他们对相关法律的陌生来损害他们的利益。如果购房者对相关法律不熟悉,建议委托专业律师代理购房事宜,以确保安全可靠。与所避免的风险相比,这种支出绝对不是一种奢侈。

延伸阅读
  1. 隐私权侵犯的法律维权途径
  2. 交通肇事罪的定义和责任
  3. 新《广告法》修订的主要内容
  4. 合伙企业的法人决定
  5. 不真正连带债务的定义

合同履行热门知识

  1. 合同法律师探讨先合同义务的若干问题
  2. 不能履行的法律依据
  3. 担保合同的中止条件
  4. 不安抗辩权的行使及解除合同
  5. 人间“蒸发”:借款人逃避还款责任
  6. 单务合同中当事人是否享有同时履行抗辩权
  7. 迟延履行期间被执行人财产清偿顺序的确定
合同履行知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本