婚前财产房屋公证的必要性

根据婚姻法的规定，婚前财产是个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。然而，在某些情况下，婚前房产可能需要进行公证，以确保财产归属的清晰和公正。

1. 婚前已取得产权证

如果婚前一方已经取得了房屋的产权证，那么该房屋属于个人财产，无需进行公证。根据法律规定，该房屋在离婚时不会被视为夫妻共同财产。

2. 婚后所住房屋为父母房屋或承租的公房

如果婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，财产归属以房屋产权证为准。根据法律规定，在这种情况下，房子归属于名下所有人的个人财产，离婚时不会被视为夫妻共同财产，因此无需进行公证。

3. 婚前已交付全部房款

如果婚前已经交付了全部房款，但婚后才能拿到房产证，财产归属不应仅以拿到房产证的日期来界定，否则会显得不公平。在这种情况下，婚前已交付的房款应被视为个人财产，离婚时不会被视为夫妻共同财产。

4. 婚前按揭购房

如果婚前按揭购房并已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以个人名义签署的，那么房子属于婚前个人财产。然而，婚后所还贷部分应被视为夫妻共同财产，并应向对方进行补偿。需要注意的是，补偿的一半仅限于婚后还贷的金额，不包括房屋本身的价值。