农村宅基地转让纠纷的处理方式

一、协商解决

当事人可以通过协商解决农村宅基地转让纠纷。如果协商不成，可以寻求人民政府的处理。

二、人民政府处理

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间或个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

三、起诉人民法院

如果当事人对人民政府的处理决定不服，可以在接到处理决定通知后的三十日内向人民法院提起诉讼。

四、土地利用现状不得改变

在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地的利用现状。

农村宅基地转让纠纷的类型

在办案实践中，农村宅基地转让纠纷主要包括以下几种类型：

一、无效合同

转让人或受让人不符合宅基地转让的条件，导致合同无效。

二、未经批准

转让人未经村委会批准而进行宅基地转让，导致转让无效。

三、补偿问题

转让的宅基地涉及拆迁等补偿问题，引发纠纷。

四、城镇居民购买农村住房

城镇居民购买农村住房等情况引起的纠纷。

农村宅基地的有条件转让

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖或出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准。

对于因继承等原因形成一户拥有两处以上宅基地的农村村民，多余的住宅应当进行转让。接受转让的村民必须符合申请宅基地的条件，并按照相关规定办理宅基地审批手续。

因此，尽管我国法律原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但考虑到继承等原因导致宅基地拥有量不均衡的实际情况，对宅基地的转让仍然有一定的条件限制。

宅基地转让的条件

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1. 转让人拥有两处以上的农村住房；
2. 转让行为发生在同一集体经济组织内部成员之间；
3. 受让人没有住房和宅基地，并符合宅基地使用权分配条件；
4. 转让行为需得到集体组织的同意；
5. 宅基地使用权必须随房一并转让。

宅基地转让的除外条件

以下情况应当认定为宅基地转让无效：

1. 宅基地使用权不得单独转让，必须与住房一起转让；
2. 城镇居民购买宅基地；
3. 法人或其他组织购买宅基地；
4. 转让人未经集体组织批准；
5. 向集体组织成员以外的人转让宅基地；
6. 受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。