农村宅基地买卖的必备条件

条件一：经过村级和乡级政府批准

农村宅基地使用权的转让必须经过本村村民委员会同意，并最终取得乡级政府的批准。

条件二：转让人与受让人为同村村民

农村宅基地使用权的转让双方必须都是本村的村民。

条件三：受让人符合宅基地申请条件

受让人必须符合宅基地申请的条件，且没有自己的宅基地。

条件四：宅基地使用权与住房一并转让

宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。如果是一户一宅的情况，转让人必须明确表示不再申请宅基地，并提供证据表明已有住房保障，例如与其他近亲属合户居住。只有满足以上条件，农村宅基地的买卖才能保证安全。

宅基地处理的相关原则

原则一：保护国家和集体的宅基地所有权

根据《土地管理法》的规定，国家和集体拥有土地的所有权。处理宅基地纠纷时，必须切实保护国家和集体的土地所有权。任何个人或组织都不能侵占、买卖或以其他形式非法转让属于国家或集体所有的宅基地。

原则二：保护公民和法人合法取得的宅基地使用权

根据《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位或个人必须在县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或个人都不能侵犯。农村居民建住房时，应使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的情况下，必须经乡级人民政府审核并报县级人民政府批准。未经批准的情况下，不予保护。合法继承的宅基地使用权除非经过统一规划或个别调整，否则长期不变。非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应宣布无效，并受到法律制裁。在使用宅基地过程中，如果妨碍公共利益，侵害他人的房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权益，应承担民事责任。

原则三：宅基地使用权随房屋转移

农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由时，宅基地的使用权应随房屋所有权一起转移。根据1984年较高人民法院的规定，城镇公民在买卖房屋时，该房屋的宅基地使用权应随房屋所有权一起转给新的房主。办理农村房屋宅基地使用权转移手续时，应注意时间界限。在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权随房转移，无需办理批准手续。但自该《条例》之后，宅基地使用权必须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖也无效，但买主可以将房屋拆走。村民迁居或拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，并进行统一安排。但在农村合法继承的房屋中，宅基地使用权可以随房屋所有权一起转移。

原则四：尊重历史，面对现实，有利于生产和生活

我国对土地和山林进行了四次确权，即土地改革、合作化、1962年的“四固定”和1982年《宪法》颁布前后的土地权属重新登记。在处理土地和山林纠纷时，一般应以“四固定”确定的权属为准，任何以其他理由否认“四固定”时的确权均不予支持。如果在“四固定”时未确权的情况下发生纠纷，应参照合作化或土改时确定的产权处理。解放后，已通过双方协商、上级处理决定或人民法院裁决确定宅基地所有权的，具有法律效力。经过统一规定的宅基地，如果使用权发生纠纷，一般应以规划确定的使用权为准。对于未经规划的宅基地，如果存在地界争议，可以参照土改时的确权情况进行处理。土改确权是对房屋宅基地的确权，但自1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布后，土改时确认的农村个人宅基地所有权失去法律效力，但宅基地的使用权仍归原所有人。根据较高人民法院的解释，如果原来的四至明确，应以四至为准；如果四至不明确，应参照长期以来的实际使用情况，合理地解决问题，以促进生产和方便生活。

原则五：促进经济发展，维护社会稳定

土地的使用和经营管理直接影响到生产和经济发展。及时、正确地处理宅基地纠纷，能够促进经济的发展。发生宅基地纠纷时，首先应做好思想工作，并采取及时、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善解决问题，维护社会的安定和团结。