商场装修工程承包合同

甲方：A公司

乙方：北京市XX装潢公司

鉴于乙方承包装修之甲方某公寓XX号房屋工程已于年月日交付使用，有关细项质量需进一步观察，目前有关工程细项已需维修养护，故甲、乙双方就工程的保修问题达成如下协议：

1.保修期限

本工程保修期为一年，自年月日起至年月日止。

2.乙方的工作范围

乙方在保修期内负责以下工作范围：

• 根据装修工程施工承包合同及工程预算明细表及装饰工程施工承包合同补充协议列明的全部项目，对损坏或质量问题进行更换或修复。
• 负责修复或更换木门变形、裂缝，所有漆面脱落、起皮、鼓包，壁纸鼓包、脱落，房顶脱落，所有因质量原因损坏的器具以及其他质量问题。但是，由于甲方使用不当造成的损坏除外。

3.目前存在的问题及乙方责任

以下是目前工程存在的问题及乙方的责任：

1. 花岗岩地面有5块有1/3空鼓，1块4cm缺角，1块1/3断裂。若在保修期内有空鼓的花岗岩出现断裂，乙方应予更换，材料费及更换费用由乙方负担，或由乙方返还断裂部分的材料费及相应各项取费。
2. 护墙板的板面目前变形较重，乙方应于年月份前进行更换或整修。
3. 木门现已变形，乙方应于年月份前进行整修。
4. 壁纸卷边，乙方应于年月份前进行整修。
5. 厨房洗菜盆下水管无反水弯，乙方应于年月份前新购反水弯并进行更换。
6. 前述各项问题的整修或更换费用包括材料费、人工费等均由乙方负担。

4.乙方的工作方式

在甲方发现工程出现质量问题并电话或传真通知乙方后7日（节假日包括在内）内，乙方须安排熟练的技术工人带料完成整修或更换工作，费用由乙方负担。

5.法律责任

乙方在接到甲方通知后无故拖延达14个工作日不予整修或更换的，甲方有权扣除工程尾款人民币元；若甲方因该质量问题造成其他损失，甲方除有权扣除工程尾款外，还可采取法律许可的其他措施要求乙方给予赔偿。

6.结算

保修期内未出现质量问题或虽出现质量问题但乙方及时进行整修并令甲方满意，保修期结束后七日内，甲方将尾款如数结算予乙方（年月份乙方将第3条所述问题整修结束后，若甲方感到满意，可以结算）。

7.协议份数

本协议一式四份，甲、乙双方各两份，自甲、乙双方签署之日起生效。

装饰装修工程承包范围是什么?

根据企业的等级，装饰装修工程承包范围可以分为以下几类：

一级企业：

可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。

二级企业：

可承担单位工程造价1200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。

三级企业：

可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。

工程概况和工程承包范围的解释

工程概况是指在施工项目的基本情况，包括以下内容：

• 业主单位、工程名称、规模、性质、用途。
• 资金来源、投资额、开竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、工程地点、工程总造价、施工条件、开竣工日期、建筑面积、结构形式、图纸设计完成情况、承包合同等。

建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是，除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。