根据法律规定的土地使用年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让的最高年限根据不同的用途而确定：1、居住用地的最高年限为70年；2、工业用地的最高年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年；5、综合或其他用地的最高年限为50年。

土地使用权的定义

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，符合法定条件的人或单位，依照法定程序或合同约定，对国有土地或农民集体土地享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是一个广义的概念，包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。2011年1月，一则关于土地使用期满后可能会无偿收回的消息引起了广泛关注。土地使用权和土地所有权是土地法规中最基本、最重要的概念。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并获得收益的权利，国有土地使用权可以通过划拨、出让、出租、入股等方式获得。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并获得收益的权利。

土地使用权年限的计算方法

1、土地使用权年限的修正实质土地使用权年限是指在土地交易中契约约定的土地使用权的年限。土地使用权年限的长短直接影响可利用土地和相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定后，土地使用权年限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年限的修正，可以消除因使用期限不同而导致的价格差异。2、修正方法(1) 计算使用年限修正系数，使用年限修正系数按以下公式计算：K = 1 - 1 / (1+r)^m / [1 - 1 / (1+r)^n]其中：K - 将比较案例的使用年限修正到待估宗地使用年限的年限修正系数；r - 土地还原率；m - 待估宗地的使用权年限；n - 比较案例的使用权年限。(2) 利用年限修正系数对交易案例地价进行年限修正，即有：年限修正后的地价 = 比较案例价格 × K案例：假设选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年限为30年，而待估宗地出让年限为20年，该市土地还原率为8%，则年限修正如下：年限修正后的地价 = 500 × [1 - 1 / (1+8%)^20] / [1 - 1 / (1+8%)^30] = 436.06元/m