协议离婚房产分割问题的法律规定

《民法典》和相关法律

根据2021年1月1日生效的《民法典》，2020年12月31日前有效的《婚姻法》和《物权法》已被废止。在《民法典》生效前，有以下相关规定：根据双方协商一致的原则，可以约定房屋产权各占50%。对于夫妻双方而言，如果是在婚后购买或者共同还贷的情况下，默认法律规定是每人一半，并不需要书面协议作为依据。如果购房时房产证上有两个人的名字，那么默认每人占有50%的产权。如果不符合上述情况，则需要制定一份协议，并在公证处公证，以使其具备法律效力。对于离婚时的财产分割问题，如果双方达成协议是在平等自愿的基础上协商一致的结果，并真实表达了双方的意思，那么该协议对双方具有法律约束力。

协议的内容和要素

一份协议通常包括以下条款：(一)当事人的名称或姓名和住所；(二)标的物；(三)数量；(四)质量；(五)价款或报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。

共有物的管理权和处分

根据《物权法》第九十六条，共有人按照约定管理共有的不动产或动产。如果没有约定或约定不明确的情况下，各共有人都有管理权利和义务。根据《物权法》第九十七条规定，对于处分共有的不动产或动产，以及对共有的不动产或动产进行重大修缮的情况，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

《民法典》的规定

根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或动产。如果没有约定或约定不明确的情况下，各共有人都有管理权利和义务。