一、离婚协议的性质

根据我国《婚姻法》和《婚姻登记条例》的规定，离婚协议书应当包括自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等三个主要内容。自愿离婚是指双方自愿解除婚姻关系，子女抚养涉及抚养权和抚养费等问题，而财产及债务处理主要涉及共同财产分割和债务偿还等事项。因此，离婚协议的性质应当是一种混合合同的性质。

二、离婚协议的法律适用

有人认为，离婚协议属于“有关身份关系的协议”，因此不适用合同法。然而，根据合同法第二条第二款的规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用其他法律的规定。离婚协议中的财产分割部分虽然与身份关系的变动有关，但其实质内容是有关财产关系的协议，因此应受合同法调整。

三、离婚协议的生效

关于离婚协议的生效时间有不同的观点。一种观点认为，离婚协议的生效条件是“离婚”，即只有在离婚后协议内容才有效。另一种观点认为，根据合同法和最高人民法院的解释，离婚协议中的财产分割部分应在双方签署协议时就生效，并对双方具有法律约束力。根据以上分析，离婚协议的法律效力应根据具体情况进行判断。在处理自愿离婚和子女抚养问题时，应适用婚姻法等相关法律规定；而在处理财产及债务问题时，应适用民法通则、合同法等规定。离婚协议中的财产分割部分应在双方签署协议时生效，并对双方具有法律约束力。