离婚房产增值的计算方法

一、夫妻共同还贷法

对应增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）× 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。

二、夫妻婚后共同还贷法

对应增值部分 = 夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款（房屋购买价格已还利息）× 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分。

三、夫妻共同还贷本金法

对应增值部分 = 夫妻共同还贷本金总额 ÷ 房屋购买价 ×（离婚时房屋的市场价值 - 房屋购买价）。

四、夫妻共同还贷本金和结婚时房屋价值法

对应增值部分 = 夫妻共同还贷本金总额 ÷ 房屋购买价 ×（离婚时房屋的市场价值 - 结婚时房屋价值）。

五、夫妻共同还贷部分和结婚时房屋价值法

对应增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷（房屋购买价已还利息）×（离婚时房屋的市场价值 - 结婚时房屋价值）。

六、夫妻婚后共同还贷部分和购房成本法

对应增值部分 = 夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）× 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。

七、夫妻共同还贷增值部分法

夫妻共同还贷增值部分 = 房屋总增值 - 首付款增值部分 - 个人还贷增值部分。

其中：

房产总增值 = 房屋当前市场价 - 房屋购置价。

首付款增值部分 = 首付款 ÷（房屋购置价已还利息）×（离婚时房屋的市场价值 - 房屋购买价）。

个人还贷增值部分 = 个人还贷额 ÷（房屋购置价已还利息）×（离婚时房屋的市场价值 - 房屋购买价）。