居间合同及其特征

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

根据相关法律规定，居间合同具有以下特征：

1.居间人的服务

居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2.居间人的介入权

居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3.双务、有偿、诺成合同

居间合同是双务、有偿、诺成合同。委托人与居间人之间约定，委托人在合同成立后按合同金额给予居间人一定比例的报酬。对于报酬比例是否有限额的规定，需要根据具体情况进行法律咨询。

居间合同的订立注意事项

在订立居间合同时，应当注意以下问题：

1.明确居间活动内容、酬金和时间

委托人应当在合同中明确载明所委托居间人从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。

2.居间人的能力和条件

居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。

3.约定违约责任条款

合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。

4.居间人的资格限制

居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。