摘要

本案涉及国际私法问题，包括不动产赠与行为的法律适用和婚姻不动产归属的法律适用。根据适用的法律规定，不动产的所有权适用所在地法律，而婚姻不动产归属适用共同住所地法律或共同国籍地法律。

夫妻财产关系的法律冲突规范

根据《日本法例》第15条，依据丈夫本国法适用。根据《波兰国际私法》第17条，依据夫妇双方本国法适用。根据《瑞士国际私法》第54条，如果夫妻双方没有选择适用的法律，则适用夫妻双方同时居住国家的法律，或者适用夫妻双方最后的共同住所所在国的法律，如果没有共同住所，则适用他们共同的本国法，如果夫妻双方在同一个国家没有住所，也没有共同的国籍，则适用瑞士的分别财产制。《中国民法通则》尚未明确规定。

案情分析

本案涉及一起香港夫妇就丈夫生前赠与外甥大陆房产的纠纷。核心问题是所赠与的大陆房产是否属于婚姻共同财产。根据调查，该夫妇早年移民到香港并在香港结婚。大陆房产是丈夫在婚姻存续期间购买的。

观点1

根据我国民法通则规定的国际私法规则，不动产的所有权适用不动产所在地法律。由于该不动产在大陆，应适用中国大陆法律。根据中国大陆《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产归夫妻共同所有。因此，上述财产应属于夫妻共同财产，丈夫生前的赠与行为未经共有人同意，存在瑕疵，应当认定为无效。

观点2

根据国际私法规则的适用，该大陆房产应属于丈夫生前的单独财产。然而，丈夫是用个人财产购得房产，不应被认定为婚姻关系存续期间所得，不适用中国大陆《婚姻法》第17条的规定。如何认定丈夫用个人财产购得房产，应根据中国香港相关的婚姻法，夫妻在婚姻存续期间财产各自所有。

律师观点

本案的主要法律问题是国际私法规则的适用。