开发商征地和政府征地的区别

开发商征地和政府征地是两种不同的土地征收方式。在征收的主体、费用、审计和合法性等方面存在一些区别。

主体不同

开发商征地的实施主体一般是开发商、土地储备中心等非政府机构；而政府征地的主体必须是政府，且必须是市、县级人民政府。乡政府、镇政府等地方政府机构无权发布征收决定，而省级直辖市如北京也不具备发布征收决定的资格。

目的不同

开发商征地的目的可以有多种，比如绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等。而政府征地的目的必须是为了公共利益，如修建地铁。如果不符合公共利益，国家无权征收土地。

开发商征地的标准

任何单位和个人在进行建设时，必须依法申请使用国有土地。只有拥有国有土地使用权的土地才能转让，而集体土地必须经过国家征收改变所有权后，开发商才能使用。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数是根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算的。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

如果按照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

未经省、自治区、直辖市人民政府批准，任何人不得强制动土。