共有产权保障房的定义
点击数：3 更新时间：2026-10-21
共有产权是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。按份共有是指共有人根据自己所拥有的份额大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。共同共有是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
根据原标准规定，申请共有产权保障房需要具有上海市城镇常住户口连续满7年，并且在提出申请所在地区（县）的城镇常住户口连续满5年。然而，最新的政策大幅放宽了共有产权保障房的户口年限要求。具体标准为：申请家庭成员需要具有城镇常住户口连续满3年，并且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年（即申请时户口落在本处住房连续满2年）。
对于申请家庭人数超过3人的，人均年可支配收入限额调整为6万元（月均5000元），人均财产限额调整为15万元。对于申请家庭人数为2人及以下的，收入和财产限额上浮系数由10%调整为20%，即人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元），人均财产限额为18万元。有关部门提醒市民注意，家庭的收入和财产情况不仅关系到申请资格，也关系到购房支付能力。市民在申请共有产权保障房时，应充分考虑家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件。
原标准规定，无论男女，单身人士单独申请共有产权保障房需年满30周岁。然而，根据市民的反映，男女在国家规定的晚婚年龄和居民平均初婚年龄上存在差异，因此在单身申请年龄上应有所体现。为使政策更加人性化，具体标准为：单身男性须年满30周岁，单身女性须年满28周岁。
根据不同的保障房种类，申请共有产权保障房所需提交的材料有所不同：
需要提供的材料包括：- 家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；- 持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；- 租住私房的需提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》，租住公房的需提供单位出具的住房情况证明原件、复印件，自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭需提供房屋产权证的原件、复印件；- 社区受理申报材料对原件进行验证，并在上报的复印件上盖章确认；- 对于申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的，还需同时提供疾病诊断材料、残疾证等相关证明。
需要提供的材料包括：- 家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；- 低保、特困家庭需提供《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件；- 租住公房的需提供单位出具的住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件，自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭需提供房屋产权证的原件、复印件；- 城市拆迁家庭需提供拆迁协议原件、复印件。
《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》正在征求意见，待修改后并报政府审定后出台。该办法对申请市区公共租赁住房所需提供的材料作了明确的规定。
需要提供的材料包括：- 市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件；- 填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表；- 本市房屋拆迁协议书（产权调换）原件；- 申购人（被拆迁人）身份证及户口簿复印件（需拆迁人或拆迁实施单位盖章）；- 其他需要提供的证明材料。