案情

2009年2月4日，宋某与汤某签订合同，约定宋某购买汤某位于徐汇区上中路某处的房屋，总价为59.8万元。宋某在合同签订后支付了2万元的定金。然而，在查询房屋产权状况时，宋某发现房屋早在2009年1月12日就被徐汇法院查封，预计查封期限为2011年。由于汤某没有告知宋某房屋已被查封的事实，宋某无法实现购买房屋的计划。因此，宋某要求返还2万元定金并要求赔偿1万元，但被汤某拒绝。

法律问题

该案件的标的金额较小，而案件事实部分相对简单。然而，涉及的法律关系并不简单。在选择撤销合同、解除合同或宣告合同无效中，存在权利主张的问题。如果选择撤销合同，需要证明对方存在欺诈行为。然而，对方实际上并不知道房屋被查封，因为法院没有及时通知。如果选择解除合同，需要发送解除通知函件，但宋某并不知道对方的居住地址，送达存在问题。此外，对方可能立即提供反担保以解除合同。如果选择宣告合同无效，由于合同无效，无法要求双倍返还定金。

解决方案

经过仔细衡量和探讨后，宋某决定向法院提起诉讼。对方是一位年过八旬的上海老太太，法院组织调解。在充分征求律师意见的基础上，宋某考虑到对方的年龄和自己的年轻身份，做出了适当的让步。最终，双方达成调解协议，汤某支付3万元作为调解结案费。