房贷面签时签订借款协议的法律规定

根据我国《中国人民银行个人住房贷款管理办法》的相关规定，房贷面签时签订借款协议并没有明确的法律规定。然而，在实践中，房贷面签通常被视为正式签订贷款协议的过程，因此在面签时应注意准备相关材料。

借款申请与答复

根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第七条的规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人在收到申请及符合要求的资料后，应在三周内向借款人正式答复。贷款人经审查同意后，按照《贷款通则》的相关规定，向借款人发放住房贷款。

贷款额度与评估价值

根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第八条的规定，贷款人发放的贷款额度不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

住房公积金贷款

根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第九条的规定，申请使用住房公积金贷款购买住房的借款人，在借款申请批准后，按照借款合同约定的时间，贷款人将资金以转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

购房者办理楼宇按揭的具体程序

选择房产

购房者在选择房产时，如果想获得楼宇按揭服务，应重点了解相关内容。当购房者在广告或销售人员介绍中得知某些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。

办理按揭贷款申请

购房者在确认所选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同

银行在收到购房者递交的按揭申请及相关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款条件，将发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者随后可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的相关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿和财产保险。购房者购买保险时，应明确银行为第一受益人，并在贷款履行期内不中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应交由银行保管。

开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与银行按揭贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，并办理相关手续后，将该贷款一次性划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

买房付全款还是办按揭？

在选好房子后，购房者面临的问题之一就是如何付款。购房者可以选择一次性付全款或办理按揭贷款，具体选择取决于购房者的资金状况和个人需求。