租赁合同

第一条  租赁场地

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲方将位于__________________（层/厅）________________号的场地，面积__________平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准，以及位于________________的库房，面积为__________平方米，出租给乙方。

第二条  租赁期限

租赁期限为自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年____个月。其中，免租期为自________年____月____日起至________年____月____日。

第三条  租金

租金按照（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为_________________________。租金支付方式为（现金/支票/汇票/__________）。第一次租金的支付时间为________年____月____日，第二次租金的支付时间为________年____月____日至________年____月____日。

第四条  保证金

乙方应在合同签订之日起______日内支付本合同约定租金总额______%计____________元的保证金。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜详见合同附件。

第五条  保险

甲方负责投保公共责任险、火灾险等保险，乙方自行投保其他范围的保险。

第六条  甲方权利义务

甲方有权制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等规章制度，并负责监督实施。甲方还应为乙方提供场地、配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。甲方不得干涉乙方正常的经营活动。甲方还应对市场进行商业管理和物业管理。

第七条  乙方权利义务

乙方有权监督甲方履行合同约定的义务。乙方应具备合法的经营资格，并按照核准的经营范围经营。乙方应按照约定的用途开展经营活动，并服从甲方的监督管理。乙方还应按期支付租金和承担相关税费。乙方应爱护并合理使用场地内的设施，并征得甲方同意后进行改动。乙方应遵守法律法规，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益。

第八条  合同的解除

甲方有权解除合同的情形包括乙方不具有合法经营资格、未按照约定的用途使用场地、利用场地进行违法活动等。乙方有权提前解除合同的情形包括甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施、未按约定投保等。解除合同时，应按照约定支付违约金。

第九条  其他违约责任

甲方未按约定提供场地或设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，并赔偿乙方损失。甲方未按约定投保致使乙方无法得到赔偿的，应承担赔偿责任。乙方未按时支付租金的，应支付违约金。

第十条  免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原，则合同自动解除，双方互不承担违约责任。

第十一条  续租

乙方有意续租的，应提前______日书面通知甲方。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。如果甲方未做出书面答复，视为甲方同意续租。乙方享有在同等条件下对场地的优先租赁权。如果乙方无意续租或有违约行为，续租由甲方决定。

第十二条  租赁场地的交还

租赁期满或合同终止后，乙方应将租赁的场地及甲方提供的设施以良好、适租的状态交还甲方。如乙方未按约定交还，甲方有权采取必要措施予以收回，并由乙方承担损失。

第十三条  争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决。如协商或调解不成，可以选择提交北京仲裁委员会仲裁或向法院起诉。

第十四条  其他约定事项

本合同不受场地所有权变动的影响。双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并作为合同附件。甲方制订的规章制度也作为合同附件，但如与合同约定相冲突，以合同为准，除非国家法律、政策另有规定。

本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式____份，甲方____份，乙方____份。

双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。