农村房屋拆迁补偿的法律术语解析

一、房屋补偿费

房屋补偿费是指拆建单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，房屋补偿费按照平方米单价进行计算。

二、周转补偿费

周转补偿费是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便。补偿标准根据被拆迁房屋住户的临时居住条件划分档次，并按照人口数量每月进行补贴。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的补偿金。例如，自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。具体的补偿标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

四、房屋拆迁补偿价计算

房屋拆迁补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

五、房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿按照合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额进行计算。补偿差价则是指货币补偿金额减去被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格。

六、房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费是针对被拆迁人或承租人的补偿。计算公式包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。具体计算标准根据实际情况进行调整。

七、农村房屋拆迁补偿标准

对于被征地的村或村民小组建制撤销的情况，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式包括被拆除房屋建安重置单价结合成新价、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价以及价格补贴。对于建制不撤销但不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。