离婚房产评估程序的法律要求

一、获取估价业务

获取估价业务是指获取房地产估价业务，这是房地产估价的先决条件。

二、明确估价基本事项

明确估价基本事项是指在估价方与委托估价方的业务接洽过程中，对估价的基本事项以及估价收费问题进行沟通和协商，予以明确，并签订合同，为后续工作打好基础。

(1)明确估价目的

估价目的是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。估价目的主要包括市场行为、企业行为、政府行为和其他。

(2)明确估价对象

明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

(3)明确估价时点

估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。在进行房地产估价时，必须明确估价时点，以便进行参数选择和调整幅度的确定。

(4)明确估价日期

估价日期是进行房地产估价的作业日期，也是估价报告书的交付日期。

三、签订估价合同

在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

四、拟订估价作业方案

根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应拟定合理的估价作业方案，包括估价技术路线、估价方法、调查收集资料、时间、人力、经费、作业步骤和作业进度。

五、搜集、整理估价所需资料

估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，包括对房地产价格有影响的资料、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料、类似房地产的交易、成本、收益实例资料和反映估价对象状况的资料。

六、实地查勘估价对象

实地查勘是指对估价对象的有关内容进行实地考察，以便对房地产的实体构造、权利状态、环境条件等进行了解和确认。

七、选定估价方法计算

根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度，确定采用的估价方法，并进行具体计算。

八、确定估价结果

对估价方法计算的结果进行分析、处理，以确定最终的估价额。

九、撰写估价报告

在确定了最终的估价额后，撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果，也是估价机构所承担法律责任的书面文件。

十、估价资料归档

完成估价报告后，对涉及该估价项目的资料进行整理、归档，有利于估价机构和估价人员提高估价水平，也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核，解决可能发生的估价纠纷。

法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条和第58条的规定：

国家实行价格评估制度，房地产价格评估应遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。