集体土地住宅房屋拆迁补偿方式
点击数：6 更新时间：2025-04-04
货币补偿包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
被拆迁集体土地住宅房屋补偿价的计算公式为：被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积。如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，应根据房屋结构和等级进行分别计算合并补偿。
宅基地所有权区位补偿价的计算公式为：宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。临时建设房屋如果未超过批准使用期限，则按照重置成新价和剩余使用期限进行补偿，不提供宅基地土地所有权区位补偿价。
被拆迁人的安置面积核定标准如下：
如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，应合并计算房屋建筑面积。
农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
如果本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。如果被拆迁人自建，拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿；如果由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按照相关规定给予村集体经济组织补偿，并将建成的安置房分配给被拆迁人。
如果本村集体经济组织尚有农用地，可以转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅。拆迁人需要依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，并按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予村集体经济组织补偿。
一、搬迁补助费：拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费；非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费。超过规定期限仍拒不搬迁的，拆迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。
二、临时安置补助费：如果被征用地块需安置人数乘以补偿倍数大于15，总安置费为该被征地块前三年平均年产值乘以15；如果被征用地块需安置人数乘以补偿倍数不大于15，则总安置费为该被征地块前三年平均年产值乘以补偿倍数再乘以被征地块需安置人数。
土地拆迁补偿的计算公式为：土地种类乘以亩产量乘以该类土地补偿标准。青苗补助费的计算公式为：果树种类补偿乘以青苗生产期标准乘以果园面积。
水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等的补偿按照省、自治区、直辖市的规定，一般按照市场价格进行补偿。种类划分和各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。
注：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：