我现在想买套房，怎样才能属于我个人财产我现在是二婚

一、我现在想买套房，怎样才能属于我个人财产我现在是二婚

1.缔结婚前财产协议于婚前双方签署了财产协议，并进行了相应公证。

如此之后，婚姻关系存续期间的资产将会依照这份财产协议实施处理，即若一方选择利用财产协议中所规定的个人财产购房置业，那么该房产便会被视为其个人专有财产。

2.父母资助买房及财产赠与部分-若婚后家长为其子女购置房产，且该房产所有权记录在出资者本人子女的名下，则这种行为可被理解为单纯的针对自身子女的赠与行为，此类财产不属于夫妻共有财产，应被划归为其中一方的单独所有物品。

3.婚后购房协议及相关手续-在婚姻关系存续期间内，配偶之间亦可签署关于购房方面的协议，明确规定房屋所有权归属哪一方，尔后前往当地公证机构进行公正。

在办理具体房地产事宜时，向不动产权证行政管理部门提交公证书，便能确保该房屋永远属于特定一方之个人财产。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》

第一千零六十三条?下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚前个人房产增值属于个人财产吗

首先，我们来看看啥叫婚前财产的“自然增值”呢？其实就是你在还没结婚前买的房子或者存的钱，由于时间的推移，市场价格上涨了。

这里面增值的部分，就算属于你个人的。

这个道理其实挺容易理解的，因为那个时候你还是单身，这些财产就归你自己管，所以它们的增值部分也是你自己的。

然后呢，我们再来说说婚前财产到底应该怎么算。

一般情况下，婚前财产都是属于夫妻中的某一方的私人财产。

哪怕你在结婚前买了房子或者存了钱，然后这些东西升值了，那它增值的那部分也还是你自己的私人财产。

这是为啥呢？因为婚前财产的自然增值部分，其实就是你原来拥有的那些财产，而不是你通过投资赚到的钱，所以它不能算是夫妻共同财产，只能算是你个人的财产。

最后，我们再来聊聊婚前财产产生的收益，这部分才是夫妻共同财产。

也就是说，如果你在结婚前买了房子，然后这个房子升值了，那么这个升值的部分就是你和你的另一半都有的。

但是，如果你把这个房子卖掉，然后用卖房的钱去做别的投资，比如股票、基金什么的，那么这个投资的收益就是你们两个人的共同财产了。

三、婚前按揭房是个人财产吗

大家都知道嘛，婚前买的房子大多数人都会认定它就是个人财产。

咱们国家的民法典有条文明确规定过这个问题哦，只要你婚前把房钱给全部交齐了，那么这套房子就归你个人所有咯，跟伴侣没啥关系。

但是呢，如果你们结婚后两个人一起还贷款的话，那这部分共同还款的钱可就得算作夫妻共同财产的一部分啦，这样一来，房子的归属权就可能会受到影响。

具体来说，有这么几种情况：

1.婚前买房，房产只登记在一人名下：假如你在婚前就签好了购房合同，把首付款也给交完了，然后房子又只登记在你一个人的名下，那么这个房子基本上可以说是完全属于你个人的财产啦。

2.婚后共同还贷：如果你们结婚后，两个人一起还贷款，那么这部分共同还款的钱很可能就会被看做是夫妻共同财产的一部分。

这时候，房子的所有权可能就要发生改变了，具体怎么分，那就得看你们夫妻俩的贡献大小和之前商量好的协议了。

3.房产登记在两人名下：如果你们结婚后，房子登记在你们夫妻俩的名下，那么这个房子很可能就会被认定为夫妻共同财产了。

4.用婚前个人财产买房：如果你在婚后是用自己的婚前个人财产（比如存款啊、遗产啊或者别人送给你的礼物之类的）去买了套房子，而且房子只登记在你一个人的名下，那么这个房子还是属于你个人的财产哦。

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