小产权施工合同有效吗
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小产权施工合同有效吗

点击数:25 更新时间:2024-01-21

 
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  一、小产权施工合同有效吗

  依据我国合同法的规定,签订的小产权房买卖合同是依法成立的,就具有法律效力,但小产权房由于没有房产证,所以是不能交易的,签订的合同一般是无效的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  

  二、合同成立的作用

  合同的成立是当事人之间产生权利义务的基础,具有重要的作用:

  1、合同的成立旨在解决合同是否存在的问题。合同成立是合同订立过程的成功结果。如果合同不成立,合同订立失败,不发生具体合同,也就无所谓合同的履行、变更、解除或者终止等问题。

  2、合同的成立是认定合同效力的前提条件。只有成立的合同才会发生合同是否有效的问题。如果合同没有成立,当然也就谈不上合同的效力。

  三、何为小产权房

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,因此所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。相关人士指出,一般情况下,小产权房买卖合同的效力是被认定为无效原则,不过也要分具体情况。总体上来说有一下几种情况。

  1、本集体组织成员之间买卖小产权房

  我国法律明文规定,农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实,且不违反法律或社会公共利益,那么在这种情况下,一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。

  2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房

  以上内容就是手心律师网小编整理的关于小产权施工合同有效吗相关内容,签订的小产权房买卖合同的签订是由法律效力的,小产权房没有房产证,签订的合同没有法律效力也是无效的,如果大家还有其他法律问题的欢迎上手心律师网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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