深入了解农村土地征地程序的重要性
点击数：18 更新时间：2024-10-27
集体土地征收的程序包括以下七项：
建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请。
市、县国土部门拟订征地方案后，报同级人民政府审查，然后逐级上报。
进行征地方案的审核，并进行批复。
被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告。
被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案，并进行公告。
被征地所在地人民政府及其国土部门实施补偿、安置方案。
建设项目用地单位获发建设用地批准证书。
集体土地的征收应当遵循下列三项原则：
征收必须以实现公共利益为目的。
征收必须依照法律规定的程序进行。
征收必须保障被征收人的居住条件及被征地农民的生活。
一般来说，征收集体土地时应当就征地补偿、安置方案举行听证。根据《行政许可法》、《土地管理法》及《征用土地公告办法》、《国土资源听证规定》之规定，征地补偿、安置方案的听证程序如下：
被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见或要求举行听证会，应在征地补偿、安置方案公告之日起十个工作日内向土地行政主管部门提出听证申请。
如果当事人要求举行听证会，土地行政主管部门应当组织听证会。听证会应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。如果需要修改征地补偿、安置方案，应根据相关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
土地行政主管部门在将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应附上被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人的意见及采纳情况。如果举行了听证会，还应附上听证笔录。
听证会的组织应按照《国土资源听证规定》执行。
目前，全国各地关于集体土地上房屋拆迁的情况主要有以下三种：
部分省、市规定了集体土地房屋拆迁办法，例如浙江省、南京市。
部分省、市按照《土地管理法》及其下位规范执行。
部分省、市参照城市房屋拆迁的有关规定执行，例如云南省。