如何办理房屋析产手续

房屋析产的概念和方式

房屋析产是指在离婚、分家、继承和共同购买房产等民事关系中，根据相关协议、法律原则和标准将共有房产进行分割，使其归属于各个所有人的行为。房屋析产的方式主要有以下几种：1. 根据协议进行房屋析产；2. 根据遗嘱进行分割；3. 向人民法院提起诉讼；4. 聘请律师进行协调、见证或诉讼；5. 其他方式。

办理房屋析产所需材料

办理房屋析产手续时，需要提交以下材料：1. 房屋所有权证；2. 离婚判决书或离婚调解书。如果双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方需要到场确认离婚协议，并提供离婚证的原件和复印件。如果双方不能同时到场办理离婚协议书，则还需要提交公证书；3. 本人身份证的复印件（需核对原件）。协议离婚需要提供双方身份证的复印件（需核对原件）；4. 房改房需要提供购房契约的复印件（需核对原件）；5. 房屋所有权证附图和登记表的复印件。如果证书中没有图，则可不提供，登记表则不需要复印原产权人姓名；6. 私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图和表的两份复印件。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上；7. 分割（析产）协议的原件（用于将共有房屋分割为单独所有），或书面申请的原件（用于将登记为一处的房屋分割为两处以上）。办理房屋析产手续的费用只收取房产证印花税5元，其他费用不收取。

注意事项

1. 如果当事人无法亲自办理，可以出具委托书或公证书，受托人需要提供身份证的原件和复印件；2. 如果是法院判决的房屋析产，还需要提交法院判决书和协助执行通知书；3. 如果是房改房或经济适用住房的析产，还需要提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（在收件窗口领取）和《房改售房价格审查书》。如果您想了解更多关于房屋析产的内容，请参考以下推荐文章：- 农村房屋析产中宅基地使用权问题- 房屋析产中儿媳或女婿是否有分割权利？- 无效的遗嘱导致房屋析产无效。