房屋迟延交付的赔偿问题

购房人与开发商的约定

购房人首先需要查看与开发商是否有关于迟延交付问题的约定。如果合同中有约定，按照约定进行赔偿。如果约定的违约金低于实际造成的损失，购房人可以请求人民法院或仲裁机构增加赔偿金额。相反，如果约定的违约金过高，开发商也可以请求人民法院或仲裁机构适当减少赔偿金额。

购房合同中的明确条款

购房人需要注意购房合同中是否明确规定了延期交房的违约赔偿条款。其次，要注意该条款中违约金的计算比例是以购房人已付房款为基数，包括银行贷款按揭部分。因此，对于不同付款方式的购房人，相同的条款可能会导致不同的赔偿金额。

合同无约定的情况

如果合同中没有约定违约金金额或损失赔偿计算方法，根据《合同法》和最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的相关规定，逾期交付房屋的情况下，可以按照逾期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定赔偿金额，该标准由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。

逾期交付违约金的计算

逾期交付违约金一般按日计算，开发商每逾期一天就产生一天的违约金，违约金总额随着违约时间的延长而增加。在诉讼时，开发商通常会援引《民法通则》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由，要求人民法院或仲裁机构适当减少违约金金额。

解除合同的情况

根据《合同法》第九十四条的规定，如果卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，一方可以请求解除合同，法院应予支持，除非当事人另有约定。

需要注意的是，如果法律没有规定或当事人没有约定催告后解除合同的合理期限，解除权行使的合理期限为三个月。如果没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使解除权则消失。

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引用法条：[1]《中华人民共和国民法通则》[2]《中华人民共和国合同法》第九十四条[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》