房屋租赁合同无效的赔偿细则

房屋租赁合同无效时的损失赔偿原则

一、装饰装修损失的赔偿

根据司法解释规定，当房屋租赁合同无效且承租人经出租人同意进行装饰装修时，应根据以下情况进行损失赔偿：

1. 如果装饰装修物没有与租赁房屋构成一体，即可拆除，承租人拆除造成的损失应予以赔偿。

2. 如果装饰装修物已经与租赁房屋构成一体，无法拆除或拆除将影响不动产价值，出租人不同意利用，则承租人应将其拆除，由此造成的损失也应予以赔偿。

二、未经同意的装饰装修或扩建费用的赔偿

如果承租人未经出租人同意进行装饰装修或扩建，由此产生的费用损失应由承租人承担，并向出租人进行赔偿。

三、未办理合法建设手续的扩建费用的赔偿

当承租人经出租人同意进行扩建，但租赁合同无效或有效终止且双方未办理合法建设手续时，扩建造价费用所导致的损失也应予以赔偿。

如果双方已经约定并经过批准，则按照约定处理。

赔偿责任的确定原则

根据司法解释，对于上述三种损失的赔偿责任应根据过错程度来确定：

1. 如果一方存在过错，则由该方承担相应责任。

2. 如果双方都存在过错，则双方应按照过错比例承担相应责任。

根据过错原则，责任的承担应根据具体的过错程度来确定。