离婚协议是否允许单方面过户？
点击数：18 更新时间：2024-07-11
离婚财产分割协议的过户程序要求双方当事人共同前往住房所属房管部门，并携带各自的身份证、户口本、离婚证、离婚协议以及住房的房产证、契税证和出让性质土地证等相关文件。根据《房屋登记办法》第十三条的规定，共有房屋的所有权变更登记需要共有人共同申请，而发生共有性质或共有人份额变更的房屋登记申请也必须由共有人共同办理。此外，根据第三十二条的规定，当事人应在有关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权转移登记。
夫妻离婚涉及到房产过户的方式有两种情况：
1. 婚姻关系存续期间的房产过户：在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有，都属于房产的赠与。在办理房产过户手续之前，应先办理赠与公证书。对于以夫或妻一方名义登记的房产实际上属于夫妻共有的情况，夫妻双方必须共同向房产登记机关申请，并提交有效身份证件和婚姻关系证明。
2. 解除婚姻关系后的房产过户：夫妻解除婚姻关系的途径包括：双方到民政部门申请办理离婚手续，并在达成子女抚养、财产分割等问题的协议后领取离婚证书；如果协议无法达成，可以向人民法院提出离婚请求，由法院进行调解或判决解除婚姻关系。如果夫妻解除婚姻关系引起房产过户，申请人需提供民政部门颁发的离婚证书和离婚财产分割协议书，并由双方共同申请办理。如果通过向法院提出离婚请求，获得房产的一方可凭已生效的法律文书直接办理。
离婚后办理房产过户的流程如下：
1. 准备材料：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书以及委托书和个人身份证明（如有委托他人办理）。
2. 办理过户：申请人携带完备的申请材料前往房管部门办理离婚房产过户手续，具体流程如下：
（1）在公证处办理产权公证，如已有离婚判决书则无需办理，并支付产权公证费。
（2）办理房产交易转绘手续。
（3）向房管局申请免征契税。
（4）办理析产登记手续并缴纳登记费。
（5）领取相关证明文件。
3. 缴纳税费：纳税包括契税（按房产价格的2%计算）和印花税（5元）；缴费包括登记费（80元）和交易手续费（按房产价格的2%计算）以及工本费（20元）。
离婚后的房产过户流程相对简单，按照上述流程办理即可。