约定房产归属的离婚协议的法律效力

一、民事法律行为的有效条件

根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为具备以下条件时才具有有效性：（一）行为人具备相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、夫妻双方自愿离婚的要求

根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚时，必须满足以下要求：（一）双方应当签订书面离婚协议；（二）双方应当亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

三、离婚协议的内容要求

离婚协议应当明确载明以下内容：（一）双方自愿离婚的真实意思表示；（二）对子女抚养、财产以及债务处理等事项的协商一致意见。根据以上法律规定，当夫妻双方自愿离婚并签订了书面离婚协议，并且在婚姻登记机关进行了离婚登记后，该离婚协议具备法律效力。离婚协议应当明确载明双方自愿离婚的真实意思表示，并且对子女抚养、财产以及债务处理等事项达成了协商一致的意见。这样的离婚协议符合《民法典》第一百四十三条的规定，具备有效的民事法律行为的要件。因此，当事人在签订离婚协议时应当仔细考虑并确保其真实意思表示，并遵守法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。