婚前购房婚后还贷离婚分割原则

有约定的为夫妻共同财产

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并使用个人财产支付了首付款，并在银行贷款购房，婚后使用夫妻共同财产还贷，而该不动产的登记在首付款支付方的名下，那么在离婚时，该不动产应由双方协商处理。

无约定的为登记人一方的财产

如果在婚前没有签订不动产买卖合同，那么该不动产的产权登记人一方将被认定为该不动产的所有者。

分割夫妻共同还贷部分和房屋增值部分的权利

在离婚时，另一方有权要求分割夫妻共同还贷部分和房屋增值部分。

无法达成协议的情况

如果双方无法就不动产的处理达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，而尚未归还的贷款则被视为不动产登记一方的个人债务。

补偿原则

离婚时，根据民法典第一千零八十七条第一款的规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。