贷款房子离婚能过户吗
点击数：10 更新时间：2023-11-17
贷款房屋离婚能否过户
离婚后，贷款房屋是否能够过户是一个复杂的问题。由于房屋仍然处于抵押状态，双方的交易可能需要一段时间才能完成。为了避免在房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋的情况，双方可以签订缔约定金合同。
缔约定金合同的意义
缔约定金合同的目的是在满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并履行各自的义务。如果不能满足合同约定，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方则不能索取定金。
贷款未还清情况下的过户办理
在贷款未还清的情况下，房产证是抵押在银行的，因此无法直接过户。如果双方协商决定将房产归属给一方，并由该方负责还清剩余贷款，可以咨询是否可以将该方的名字加入到房产证上。
具体的办理步骤如下：
- 首先，申请提前还款，向原贷款银行提交申请。一般情况下，银行会告知具体的扣款时间。借贷人需要在银行通知的扣款时间之前将足够的贷款余额存入原供款存折或账户中。
- 成功还清贷款后，大约一个月左右即可取回房产证原件。此时必须在房管局注销抵押登记，然后可以办理后续的过户手续。
办理离婚产权过户的手续
- 前往公证处办理析产公证，费用约为500-800元。如果已经有离婚判决书，则无需办理公证。
- 办理转绘手续，一般当天可办理完成。
- 前往房管局办理免征契税申请，大约需要10个工作日。
- 办理析产登记手续，缴交50元登记费，大约需要7个工作日。
- 取得证照，需要交纳5元印花税。
房产过户所需资料
- 房地产转移登记申请表。
- 申请人身份证明。卖方需要提供身份证原件及复印件。如果已婚，还需要提供结婚证原件及复印件、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场，必须先写委托书并在公证处公证，同时提供户口本及复印件。
- 房地产权利证书。
- 相关机关的决定书、房地产买卖合同书（如需公证，应提供公证的房地产买卖合同书）、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书。
- 如有设定抵押权，应提供抵押权人同意的书面文件。
- 人民法院强制性转移的，应提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
- 非法人企业或组织的房地产转移，应提供产权部门同意转移的批准文件。
- 划拨、减免地价的土地，应提供主管部门的批准文件和付清地价款证明。
- 通过招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，应提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
- 政府福利性商品房，应提供相关主管部门的批复。
- 拆迁补偿，应提供拆迁补偿协议书。
- 房地产共有人同意转移的意见书。
- 收购或合并企业，应提供有关部门的批准文件。
- 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨，应提供有关部门的批准文件。
- 其他法律、法规、规章及规范性文件规定的文件。
