离婚婚前房产如何分割

　　大家好，我是手心律师网特邀嘉宾律师：农海燕。

　　下面我将针对离婚婚前房产如何分割的问题，做简单分析。

　　婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产；一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。

　　当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。

　　购房者结婚后于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。

　　婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。