离婚问题：解析房屋产权归属的9大争议

婚前还是婚后取得房产证在离婚房产分割时的纠纷问题

一、婚前支付全部房款并取得产权证的情况

在这种情况下，根据物权法规定，该房产属于婚前个人财产。离婚时，房屋增值部分及亏损属于房屋产权人。如果另一方参与了该房子的装修等支出，装修款可以作为夫妻共同财产予以分割。

二、婚前支付所有房款并婚后取得产权证的情况

婚姻法对此没有明确规定。但是，产权证只是物权凭证，证明房产权属关系的法定凭证，并不意味着婚后取得房产证就是婚后财产。房屋所有权是在签订购房协议时确定下来的，房产登记只是行政行为。因此，该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证只是婚前订立合同及付款行为的结果，应视为婚前个人财产。

三、婚姻存续期间共同购买房屋但未取得产权证的情况

如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，根据《婚姻法解释(二)》第21条，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，如有争议，可以向人民法院起诉。

如果已支付全部房价款，房屋所有权关系清晰，只需完善权属登记手续。人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题进行处理：

1. 在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是妻共同名义；
2. 在婚前以夫妻双方的名义购买；
3. 在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

按揭购房在离婚房产分割时的纠纷问题

在当前房屋价格上涨的情况下，夫妻双方常常采取商业按揭贷款的方式购买房屋。在离婚时，房产分割问题会变得复杂。

四、婚前按揭购房并取得房产证，婚后共同偿还贷款的情况

婚前取得房产证意味着取得了房屋的所有权。离婚时，房产直接归属于其中一方。但是，夫妻关系存续期间的财产增值部分作为共同财产参与分割。婚前支付的房产价款应属于个人财产，在分割房产价值时应首先扣除。婚后偿还的贷款和房屋升值部分作为夫妻共同财产。

五、婚前按揭贷款，婚后取得房产证，继续还贷的情况

根据不同情况进行区别对待。一种情况是婚前个人出首付款，婚后用个人财产还贷。在这种情况下，房屋属于夫妻一方的个人财产，不参与财产分割。另一种情况是婚前个人出首付款，婚后用夫妻共同财产还贷。在这种情况下，房屋应属于夫妻共同财产，在离婚时需要计算好夫妻双方的出资比例来进行分割。

六、夫妻双方婚后共同出资支付首期并按揭贷款购房后离婚的情况

在这种情况下，尽管已经办理了房屋所有权证书，但房产证被抵押在银行手里，房产存在抵押权。在离婚涉及分割按揭房产时，需要考虑首付款、已偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个部分。房屋的实际价值减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。其中一方取得房产后，继续向银行偿还贷款本金和利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

父母出资购房在离婚房产分割时的纠纷问题

在当前经济持续发展的情况下，父母对子女的关爱在财富尤其是房产上表现得更加明显。如果父母以以下形式出资为子女购房，在子女离婚时如何分割房产？

七、父母出资购买房产，配偶未出钱，房屋所有权证上记载子女的姓名

如果父母在子女结婚之前为双方购置房屋出资，该出资应当视为父母对子女的个人赠与，与子女结婚后的配偶无关。该房屋属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子女结婚之前为双方购置房屋并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，参与离婚时的分配。

八、父母出首付款，其余房款由子女通过银行贷款支付，房屋所有权登记在子女的名下

父母出首付款的行为与第七种情况相同，只是出资比例不是百分之百。首付款部分按照第七种情况处理。而银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于共同债务的方式处理。

九、父母出资一部分，子女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下

在这种情况下，房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权分割的规定处理。父母在为子女出资购房时应了解相关规定，并在购房时表达自己的真实意图。子女在离婚时应考虑到父母出资购置的房屋在离婚时的分割情况，并未雨绸缪，避免离婚时出现与房产相关的问题。