离婚后如何确定房产和孩子的归属问题

　　一、分居协议书要怎么样才具有法律效益？

　　１．符合婚姻法及民法通则有关规定，可由律师根据你们协商情况代书，由双方签署。

　　２．夫妻之间签订财产协议只要不违反国家强制性规定和侵害集体、他人的利益，并是双方真实意思表示，本身就具有法律效力

　　３．内容合法、意思表示真实的，合法有效。

　　二、分居协议书应注意的问题。

　　１、规定双方的权利和义务。尤其要说明在分居期间，夫妻双方不再有义务与其丈夫或者妻子同居。

　　２、协议中要说明子女由谁抚养，抚养费如何承担以及探望权如何行使。

　　３、可以对分居期间的财产进行约定，如无约定或者无法达成协议，则仍视为夫妻共同财产。双方若同意，可以在协议中规定分居期间双方不再互相享有家事代理权（但无法对抗善意第三人），一方如果违反要赔偿另一方的损失。

　　４、分居的期限，应以三个月至两年为限，期限届满，如一方当事人依然认为感情无法复合而要求离婚的，可协议离婚或者持该协议向法院起诉离婚。

　　５、分居的终止。协议分居可基于当事人双方的协议而终止，但应当制作终止分居的书面协议，或办理终止分居的公证。

　　６、实践中，几乎所有的公证处都没有将分居协议明确列入民事协议公证的范围，当事人如果在当地公证处拒绝受理的情况下，可选择找当地律师事务所律师见证，或者两个邻居，同时见证的方式，或者只要双方同时签字认可即可，而不必公证及见证。

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