卖房需要离婚协议书吗

依据《婚姻法司法解释一》第十七条规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定；，但夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定时，需要双方取得一致意见。

因此，如果双方已经离婚，离婚协议书上明确标明房屋产权归属一方并且已经办理过户手续，那么享有房屋所有权一方就可以直接决定买卖房屋，无须经过对方同意，也无须对方签字确认。如果离婚协议中写明房屋仍属于夫妻共同财产，由双方共同共有，且产权登记在一方名下，则出售房屋时需要出示离婚协议或者民政机关的离婚证明，并且需要对方同意，签字确认才可以出售房屋。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条

婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。