拆迁必看！评估报告详解

拆迁评估报告的重要性及查看流程

一、拆迁评估报告的内容

在面对拆迁时，查看评估报告是非常重要的。评估报告的内容主要包括以下几个方面：

1. 评估机构的选择：评估报告应明确评估机构的资质和信誉。
2. 评估方法：评估报告应详细说明评估机构所采用的评估方法和技术。
3. 评估人员的资格：评估报告应确认评估人员是否具备相关资格和经验。
4. 评估程序的合法性：评估报告应确保评估程序符合法律规定。

二、拆迁补偿的法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的补偿价值不得低于征收决定公告之日被征收房屋在类似市场条件下的价格。具有相应资质的房地产价格评估机构应根据房屋征收评估办法对被征收房屋的价值进行评估确定。

如果对评估结果有异议，被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法的制定过程中，应向社会公开征求意见。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，若协商不成，则通过多数决定或随机选定等方式确定。评估机构应独立、客观、公正地开展评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、拆迁评估的流程

一般来说，拆迁评估的流程如下：

1. 专业评估机构接受评估任务：具有相关资质的评估机构根据上级主管部门或委托单位的委托，开始进行具体评估工作。
2. 房屋评估前的准备：评估人员准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的信息。
3. 现场勘查：评估人员对被拆迁房屋的技术资料进行现场测定。
4. 综合分析：评估人员对相关资料进行综合分析，确定补偿所需的基本数据。
5. 编写评估报告：评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格。
6. 复核和审批：评估工作完成后，复核员进行复核，随后由审批人员进行审批。

综上所述，拆迁过程中，公司通常会聘请专业评估机构进行评估，并按照法律规定的流程提供相关报告。被拆迁人在查看报告时应仔细核对，确保评估结果与实际补偿相符合。