模拟拆迁协议的时间限制问题

一、国家层面对模拟拆迁协议的时间限制

在国家层面，对于模拟拆迁协议的时间限制并没有具体的法律规定。不同地区有各自的拆迁规定，例如北京市规定，模拟拆迁的预签补偿协议期限不得超过6个月。

二、征收补偿方案的签约期限

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收拆迁房屋需要先进行补偿，再进行拆迁。如果在征收补偿方案确定的签约期限内，房屋征收部门与被征收人无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确，房屋征收部门将向市、县级人民政府提请房屋征收决定，并按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

三、先补偿后搬迁的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，实施房屋征收应当先进行补偿，后进行搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，对被征收人进行补偿。被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法手段来迫使被征收人搬迁。建设单位参与搬迁活动是被禁止的。

房屋拆迁裁决的步骤

一、申请

如果被拆迁人或房屋承租人提出裁决申请，需要提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。申请书应当详细说明申请人的基本情况、具体请求以及事实理由等内容。裁决机关在收到申请后的5日内决定是否受理，如果材料不齐全，申请人需在7日内补齐。

二、审理

在裁决的过程中，裁决机关首先会听取各方的陈述，确定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。如果拆迁双方就补偿安置达成一致意见，应当签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关，此时拆迁裁决程序终止。如果申请人两次通知未参加裁决审理，视为撤回裁决申请。如果被申请人两次通知未出席裁决审理，裁决机关可以缺席裁决。

三、文书送达

裁决文书如申请书副本、裁决书等必须通过送达方式进行送达，并要求有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。如果采用公告送达方式，裁决文书可以张贴于被拆除房屋的拆迁基地内，公告的天数不得少于5天。

四、执行

拆迁裁决书送达后，申请人和被申请人应当按照裁决方案认真执行。如果不执行，裁决机关可以依法申请有关部门强制执行。虽然模拟拆迁是一项重要的事情，但由于缺乏法律约束，各种问题在实际操作中难免出现。因此，社会各界对国家尽快出台模拟拆迁方面的法律制度感到着急。如果没有法律约束，可以考虑取缔模拟拆迁。